"两会"是举国关注的盛会，所有人都在认真揣摩《政府工作报告》对自己所关注行业领域的定位以及未来的政策导向。对于关注房地产行业走向的老百姓来说，更是如此！因为，我们的房地产是一个“政策市”，不能用简单的市场规律来评估和预测的行业领域。所以，如果想了解房地产的未来方向，就必须要认真深入地了解和学习国家关于房地产未来发展的指导性政策。
2016年前后，国家大力“去库存”，土地供应紧张，全国人民开始抢房，房价蹭蹭就上去了，甚至有的地方房价翻了快一番。
2018年，在全国人民都在大声疾呼房价上涨过快时，国家提出“房住不炒”，连续两年采取史上最严格的房地产调控政策，房价几乎原地踏步了快两年！
2020年，突如其来的疫情影响了整体经济发展，房地产政策适度放开了一点，房地产行业立即迎来了反弹，领先于其他行业实现了快速复苏。尤其刚刚过去的“五一”假期，全国多数城市都迎来了久违的“小阳春”！对于压抑已久的房地产行业来说，甚至可以说是“久旱逢甘霖”。
总之，如果想了解房地产行业，尤其是投资房产，就必须对国家关于房地产的各种指导性政策和未来可能的走向了如指掌，不然，就是“瞎猫碰死耗子”。就如马光远先生说的“过去那种不需要智商，只要敢投资买房就赚钱的时代过去了”，如果以后还想像以前那种做法，“智商税”肯定是少交不了的，甚至可能把以前赚的全部都还回去。
言归正传，今年两会关于的房地产的表述，估计大家都已经很熟悉了。其实总结概括起来就是三个词：房住不炒、因城施策、旧改。
对比过去两年“两会”关于房地产的表述来说，多多少少还是有一些区别的。
首先，相比过去两年，今年“两会”《政府工作报告》中关于房地产的表述和政策指导，寥寥数言，确实精简了很多。这也就引起了坊间很多的争论和疑问。今天，就针对这些疑问，阐述一下《政府工作报告》中关于房地产未来发展的表述的一些个人观点和看法。
一、今年怎么没有提“房产税”呢？难道“房产税”推出受阻了吗？
截取腾讯网页面昨天，在腾讯网就刊登了一篇文章，标题就是：政府工作报告没提房地产税，因为征收阻力大？
关于房地产税立法进程，曾在2018、2019年政府工作报告中分别用了“稳妥推进”和“稳步推进”来表述，在“两会“召开之前，5月18日，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，在加快建立现代财税制度一项中，提出要“稳妥推进房地产税立法”。
这一表述与2018年相关表述相同，2019年政府工作报告的相关表述则是“稳步推进房地产税立法”，从“稳妥”到“稳步”，如今又回到“稳妥”，业内多位专家表示今年特殊形势下，房地产税立法工作或许更偏谨慎。
如今，从“稳步”再回到“稳妥”，一字之差却别有深意。华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员贾康表示，“稳妥是一个更谨慎的词，(原因)还是感觉比较棘手、难度比较大，但是方向不变，改革的确定性和势在必行是没有变的。”
所以，在当前经济形势下，房地产税立法和推出可能会推迟，但是绝对不会迟到。其实，从世界各国的房地产发展情况来看，房地产税才是地方财政未来主要来源。随着我国城镇化进程的变缓，土地出让市场必然会慢慢走向没落，地方的财政收入从哪里来？房地产税的作用除了可以有效控制“炒房”行为，更大的作用或许是解决未来地方财政收入问题。
二、两会怎么没提“不把房地产作为短期经济刺激手段”呢？并且没有继续提“长效机制”，难道今年要用房地产刺激拉动经济发展了吗？
2018年和2019年，两会都提出要建立健全房地产长效机制，保持房地产的健康稳定发展。虽然，2020年没有这个提法，但是，未来还是要建立健全房地产的长效管理机制，其中房地产税就是其中长效管理机制之一。
国家根据房地产市场情况，实时出台各种调控政策，总不是一个长久机制。房子是一种特殊的商品，房地产市场毕竟也是一个商品交易市场，最终还是要归于正常的市场经济，因此，建立健全一套房地产管理长效机制，是必然的趋势。
但是，今年受疫情影响，经济下滑严重，如果继续保持2018年和2019年对房地产的严格调控政策，肯定是不现实。只要在坚持“房住不炒”的大原则下，适度放开一些调控政策，是当前经济形势的需要。
2020年以来，多个城市频发调控政策，多涉及救企与救市，但涉及到“降低首付、松绑限购”的政策多会被收回，据统计，一共有12个城市触及“房住不炒”底线的松绑政策被紧急叫停，出现了“一日游”。
所以，在巨大的经济发展压力之下，今年房地产市场可能会迎来近几年以来最宽松的政策松绑，但是，不要指望彻底放开，回到2016年“去库存”前后的状况。
国家已经下决心大力发展实体业，不会为了短期经济效应，再让房地产行业挤压实体业的发展空间。这是未来的大势。
三、“因城施策”会是未来的主流吗？
“因城施策”应该是近两年来，国家在房地产调控过程中，总结出的一个重要经验。过去“一刀切”的做法，是完全不符合实际，不符合每个城市特点的，甚至可以说是完全失败的。“因城施策”，彻底改变了过去那种粗放式调控手段。
随着城市化进程的推进，未来不同的城市发展情况完全不一样，中心城市、一二线大城市的房地产供求关系仍然是不平衡的，土地、房子供应仍然需要根据市场需求，不断推出。但是，对于一些经济发展后劲不足的城市，人口输出型城市，房子过剩也是必然。这个就需要“因城施策”，根据城市住房需求情况，进行精准调控。
即使下一步房地产税推出，“因城施策”也是一个重要手段。不可能做到每个城市的房地产税的征收标准完全一样。所以，“因城施策”无论是现在，还是未来很长一段时间，都会是实现房地产市场精准合理调控的最佳方式。
“两会“已经闭幕，释放的信号还是很明确。关于房地产行业，”房住不炒“是基本原则和底线，”因城施策“是未来很长一段时间内房地产调控政策的主要方式，至少在房地产市场真正完全走上健康稳定发展道路之前，都会是这样。
希望以上的分析能给您带来一定的启发。
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